未来办公空间方案

基础智能化改造

基础硬件适应国际化、算力化和人工智能化模块化需求

全球合作的浪潮不可逆转

网络环境必须同时满足国内需求和国际需求：拉入国内办公网络+接入海外专线SD-WAN；

算力与网络升级

部署边缘计算节点，支持本地化AI模型运行，如工业质检、文档处理。升级至5G/Wi- Fi 6网络，保障AR/VR协作带宽需求，提升办公效率。同时链接国内和国际云端资源，达到支持全球业务展开所需的云端资源的无缝衔接。

模块化空间试点

改造10%- 20%区域为可移动隔断+智能家具，适配灵活办公需求。

设置1- 2个“健康舱”，测试员工使用率，关注员工健康与福祉。

办公应用场景的也是模块建设，随时可以满足不同类型企业的不同办公场景需求。

场景化AI深度集成

企业级AI平台接入

AI办公新需求

要适应公司越来越小的发展模式，要提前规划“1人+N个AI工具”办公场景，并为此准备好满足“”可以租赁的硬件+可辅导的使用训练+可延续的知识库等大模型训练”的需求；

特备：多屏电脑 + 单独办公空间的多屏化；

企业级AI资源的全方位对接

由于诸多资源主体的不同考量，通用性AI和超级智能AI将会是一个长期过程，更多的是需要不同专业特长的公司提供不同的AI产品，做好对接，协助客户做好搭建和后期的训练及使用。

绿色技术规模化

安装屋顶光伏系统，年发电量覆盖楼宇10%- 15%能耗，助力节能减排。
部署AI垃圾分类机器人，资源回收率提升至60%，推动可持续发展。

生态化智能体融合

AI Agent无缝协作

智能体数据互通

楼宇管理系统与租户AI工具数据互通，形成统一智能体，如预测会议室占用率并自动预约。
引入机器人服务集群，清洁、巡检、快递，人力替代率达30%，提升运营效率。

产研融合社区

联合AI企业与高校，建设“算法训练场”，开放楼宇数据用于模型优化。
设立共享算力中心，吸引中小AI企业入驻，如深圳南山智园模式，促进产业协同。

可持续闭环构建

能源自给率超40%，光伏+储能系统+AI动态调度，实现能源高效利用。
建立碳积分体系，租户可通过节能行为兑换服务权益，激励可持续行为。

风险控制与迭代策略

投入与收益

园区方面

1、优化硬件环境；

2、调整招商策略；

3、争取政府资源；

友阁方面

1、搭建所需网络环境及云端资源；

2、落实AI厂商资源，完成服务体系；

3、建立合理的收费机制与利润分成机制；

合作流程及模式

1、情况评估、责任划分与实现时间节点；

2、分步实施，联合推广招商，共同推进；

3、双赢式合作，各有对应的利润分配机制；

总结与展望

三步走方案价值

渐进式创新

从“    现有场景及资源  ” 经过微调进而达到“   AI智能化写字楼 ” 初步要求；再根据企业实际需求升级到“    场景智能  ”，最后根据整体投入产出比，从整体和长期的角度，实现 “    生态智能 ”，最终实现长期效益的体现。

租户需求匹配

关注租户需求匹配度，如金融企业重数据安全、科创企业重算力支持，动态调整升级优先级。

转型目标实现

实现写字楼从“空间租赁”到“生产力引擎”的转型，提升整体竞争力与吸引力。